【名古屋賃貸】引越しの初期費用トラブルを回避する方法はこれだけ！ – 初心者必見

引越しの初期費用トラブルを回避する方法-初心者必見

お部屋を借りるときの明細に「敷金」とか「礼金」とか「保証金」「敷引」「償却金」などという言葉が出てきますが、これは何なんでしょうか？
これは、地域の慣習によって、東日本では「敷金・礼金」が用いられ、西日本では「保証金・敷引き・償却金」が用いられてきたようです。
これらは、呼び方が違うだけでなく、ルールも異なっていますので、ただでさえ難解な初期費用の仕組みを、更に分かりにくくしていのです。
今回は、その単語の示す意味やルール、注意点などをまとめました。
これらのことを理解することで、みなさんが初期費用でのトラブルを避けることができたら幸いに存じます。

東日本の「敷金」「礼金」

▶　敷金（しききん）
敷金とは、退去するときのお部屋の修理費や家賃を払えなくなった時など、万が一のために大家さんにお金を預けておくものです。
このお金を使わなかった時は、退去するときにお金が全額戻ってきますし、使ったときでもその差額が戻ってきます。
しかし、お部屋に大きな穴をあけてしまったときや、設備を壊してしまったときなど、敷金を上回る費用が発生した場合は追加料金を支払わなければなりません。
最近は「敷金０円」のお部屋でも、修繕費、クリーニング費などの名目で課金されていることが多いです。
憶測ですが、WEB検索サイトの「敷金・礼金なし」ボタンでふるいわけられないようにする回避策なのではないかと考えています。

▶　礼金（れいきん）
礼金とは、お部屋を借りさせてもらったお礼に大家さんに支払うお金です。
その起源は大正時代にさかのぼり、関東大震災で住宅の倒壊や火災などで、住むところがない人があふれているときに、優先的に家を貸してくれた大家さんに感謝の意を示すために支払ったお金が、礼金の始まりとされています。諸説あり…。^^;

西日本の「保証金」「敷引き」

▶　保証金（ほしょうきん）
保証金とは、退去するときのお部屋の修理費や家賃を払えなくなった時など、万が一のために大家さんにお金を預けておくもので、東日本で使われている「敷金」と同じ意味で使われています。
ただし、下に記します「敷引き」があると、返金ルールが変わってきますので要注意です。

▶　敷引き（しきびき）
敷引きとは、お部屋の修理や家賃の滞納がなくても戻ってこないお金のことです。
①修理費０円、滞納０円で、保証金10万円、敷引き5万円の場合は、5万円が返金されます。
②修理費5万円、滞納０円で、保証金10万円、敷引き5万円の場合は、返金されません。
③修理費10万円、滞納０円で、保証金10万円、敷引き5万円の場合は、5万円請求されます。

償却金

▶　償却金（しょうきゃくきん）
償却金は敷引きと同じ意味で返金されない金額を示すものです。
表記の仕方で「償却100%」「償却50%」などと記載されることがあります。
・敷金（保証金）10万円、償却100%なら返金なし
・敷金（保証金）10万円、償却50％なら5万円の返金

初期費用の注意点

なかなか、ややこやしいですよね。
敷金0円、礼金0円のお部屋でも、よく見たら保証金が計上されていたり、クリーニング費が計上されていたり、月々の費用に修繕積立金が計上されていることもあります。
・修繕積立金2,000円/月(2年間）であれば、48,000円の礼金を支払うのと同じでです。
その他にも、契約更新時の手数料が高額であったり、1年契約（通常2年）で更新回数を増やしたりするケースも見受けられます。
中には、抗菌消臭加工費の計上、防災セットや消火器などをセットで計上するなどのケースも見受けられます。
敷金0円、礼金0円のゼロゼロ物件で安心することなく、しっかりと見積書をもらい計上された経費を確認することが必要です。
そして、この経費は外すことができるのか、できないのか不動産屋さんに聞いてください。
一番大切なのは他の不動産屋さんで見積もりを取って妥当な価格なのかそうでないのか確認してください。スーパーで野菜を買う時や、電化製品を買う時と一緒で初期費用の金額の妥当性を確認してください。

まとめ

▶　敷金（しききん）
敷金は退去するときのお部屋の修理費や家賃を払えなくなった時など、万が一のために大家さんにお金を預けておくもので、使わなかった分は、お金が全額戻ってきます。

▶　礼金（れいきん）
礼金は大家さんにお礼として支払うお金で、返金はありません。

▶　保証金（ほしょうきん）＝敷金（しききん）

▶　敷引き（しきびき）
敷引きは戻ってこないお金の金額です。（または割合）

▶　償却金(しょうきゃくきん）＝敷引き（しきびき）

そして初期費用トラブルを回避する方法はこれだけ！

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 清水翔 
 
2024-01-06
 
 
  
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 ゆ 
 
2023-12-28
 
 
  
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 あきこ 
 
2023-12-27
 
 
  
敏速で丁寧な対応にとても感謝しております。内覧でもアドバイスをいただき､納得のできる物件に出会うことができました。紹介してくれた知人にも感謝しております。ありがとうございました。
  
 
  
 
 
 
  
 
 
 恭子 
 
2023-12-16
 
 
  
進学で一人暮らしをすることになり物件探しをお願いしました。たくさん条件を出したのですが、心良く聞いてくださり、納得のいく物件が見つかるまで親身になって探して下さいました。
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ありがとうございました！
  
 
  
 
 
 
  
 
 
 cforecasty333 user 
 
2023-11-11
 
 
  
物件探しでとても親身になって探していただきました。
ラインでのレスポンスも早く、とても安心して探すことができました。
ありがとうございました！
  
 
  
 
 
 
  
 
 
 濵嶋有花 
 
2023-10-30
 
 
  
私事で急遽、引っ越しすることになり少しでも出費を抑えたくて、仲介料0円で検索しチェンバースさんがヒットしました。初めは「本当に無料？！無料ならあまり親身になってもらえないかも…」と、不安もありましたが、ラインの返信も早く、早い段階で何件か物件も紹介して頂けました。
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初めに抱いていた不安とは逆に、こんなに親身になって下さるところは他にないと思います。
本当にこちらにお願いして良かったと思っています。
これから引っ越しを検討されていらっしゃる方には是非お勧めしたいです。
  
 
  
 
 
 
  
 
 
 森本篤 
 
2023-09-29
 
 
  
この度はお世話になり有難うございました！
東海地区の賃貸仲介会社では、チェンバースさん一択で間違いなしだと思います。
代表の誠実な人柄が素晴らしく、ユーザーファーストの考え方、あり得ない程のスピード感と、一般的な仲介会社と比較したら天と地ほどの差があり、比較する事自体が申し訳無いほどのレベルです♪
  
 
  
 
 
 
 
 
 
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会社概要

不動産価値を高めることが『まちの活性化』につながると確信し、不動産会社CHAMBERSを立ち上げました。
”自分だけ良ければよい”という風潮の世知辛い世の中ではなく、『世の中が明るく朗らかで、愛和にあふれ、喜んで働ける』そんな世の中に変革することがCHAMBERSの目標であります。
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