初めての一人暮らしは、新しい可能性や自由な時間などを想像してワクワクドキドキで胸いっぱいになりますよね。今回は、そんな一人暮らしがエンジョイライフで送ることできるよう「初めてのお部屋探し」を成功させるために、今までの経験をもとにしたお部屋探しのポイントと注意点を徹底解説します。この記事が、皆さんの初めてのお部屋探しの一助になれば嬉しく思います。
お部屋探しをする前にやっておきたい５つのポイント
一人暮らしを始める時期を決めましょう
一番最初に決めるべきことは引越しの期日を決めることです。そこから逆算して引越しまでのスケジュールをたてましょう。
お部屋を借りる時は申込から２～３週間で入居しないと認めてもらえないので、お部屋探しを始めるのは、入居予定日の１～２ヵ月前からがベストです。※事前にWEBサイトで理想のお部屋の相場をみておくことは、その後のお部屋探しがスムーズになりますので積極的に行ってください。
家賃の予算を決めましょう
家賃は毎月必ず発生する「固定費」です。無理せず支払いができるように「上限」を設定しておくことが重要です。一般的には「手取り収入の３分の１」が目安といわれています。家賃のほかにも共益費やサポートサービス料、ケーブルテレビ料など、お部屋によって毎月支払う費用が異なっていますので、お部屋選びの際には、家賃だけでなく総額がいくらになるかを比較・確認をする必要があります。
希望のエリアを決めましょう
通勤・通学など、一人暮らしをスタートする理由から、希望のエリアを決めましょう。会社や学校までどのくらいかかるか、移動手段は何を使うのか、使えるのか？などから、希望エリアを事前に絞っておきましょう。※不動産業者の出している駅まで徒歩何分というのは分速80mになっていますのでそのあたりも注意してエリアを絞ってください。
部屋の間取りを決めましょう
お部屋の間取りを決めましょう。間取りは1Rや1K、1DKなどと記号で表されます。1Rは一つの部屋にキッチンが付いているお部屋で、1Kはキッチンと居間の間に扉があるもの、1DKは1Kよりキッチンの面積が広いものを指します。（参考：お部屋の間取りR・K・DK・LDKってなに？）
また、お部屋の面積は「専有面積」として㎡で表します。間取と専有面積は別物なので1Rでも1DKより広いお部屋もありますので、「間取り」「専有面積」の両方を確認するようにしてください。
こだわり設備を決めましょう
お部屋に必要な設備を決めましょう。「インターネット無料」や「独立洗面台」「オートロック」などいろいろな設備がありますので、自分が必要だと思うものをピックアップして優先順位を決めてください。予算内に入らない時に、どの設備を優先して、どの設備をあきらめるかの判断基準となり、お部屋探しがスムーズになります。
今までの経験上、理想のエリア・間取り・設備に合った、実際のお部屋の費用は、予算上限の1.5倍ぐらいになってしまうことが多いです。そんな時に何を優先して、何をあきらめるか、取捨選択をすることが、お部屋探しをスムーズに進めるための重要なキーポイントなります。
５つのポイントを抑えて、事前に優先順を決めておけば、お部屋の絞り込みが容易になり、理想のお部屋を見つける近道となりますので、ぜひ取り組んでください。
おとり物件に注意！ それインチキです
おとり物件に注意！
お部屋探しのWEBサイトには、入居できないお部屋が掲載されていることが少なくありません。信じられないでしょうが結構あります。これは実在しないお部屋や、すでに決まってしまった条件の良いお部屋をWEBサイトに掲載することで、問い合わせを増やし来店へ導く狙いがあります。おとり物件に引っかった方が来店すると「たった今、申し込みが入ってしまったのでこのお部屋は申し込みできません」と断り、自分たちが都合の良い物件を紹介して利益を上げるという仕組みなのです。同じ不動産屋としてはとても恥ずかしい事なのですが、このような手法が横行していることは事実です。
おとり物件を見分ける方法
WEBサイトで気になるお部屋を見つけたら、そのお部屋がおとり物件かどうかを調べることが大切です。複数社がそのお部屋を掲載しているのならよほどのことがない限り大丈夫です。心配であればいくつかの不動産業者に問い合わせてみるのが良いでしょう。チェンバースにお問い合わせていただけたら迅速にご連絡します。
※不動産会へ出かける前に「おとり物件」かどうかチェックすることが重要です。
内見で必ず見ておきたい3つのポイント
01.室内のチェック
室内の内見時には家具家電を置くためのスペースが十分か、窓やドアの開閉具合、日当たり、防音性能などを確認しましょう。クローゼットや押し入れも開けてみて、使い勝手がどうか、湿気でカビていないかチェックしてください。分からない時は不動産会社の担当者に遠慮せずに聞いてください。
忘れがちなのは携帯電話の電波確認。インターネットは使えるけれど、電話がつながりにくいというケースが結構ありますので。
02共用部分のチェック
廊下、階段、入り口のエントランス、集合ポストなどの共用部分のチェックも大切です。エントランスの掲示物がしっかりとしていれば、良い会社が管理している可能性が高いです。また、隣の部屋の荷物が乱雑に廊下に出ていたら要注意です。隣人の属性が低い可能性が高いといえます。また、集合ポストの様子や、外から窓を見ることで空室の割合を見ることができます。あまり空室が多い場合は何か原因があるのかもしれませんので要注意です。疑問があればためらわず、不動産会社の担当者に聞くことが重要です。
03.周辺環境のチェック
周辺環境のチェックも重要です。駅チカ物件なのに急坂を越えなくてはならなかったり、日曜日の内見時には静寂だったけれど、平日は隣接の工場が稼働してやかましかったりする場合があります。特に女性の方は駅までの道のりに街灯があるかもチェックした方が良いでしょう。
分からないことは、遠慮せず担当者に質問することが大切です
お値打ちにお部屋を借りる3つのポイント
01.お値打ちな部屋の探し方
希望の条件と予算が釣り合わず、なかなかお部屋を決められない時は、希望の条件の優先順位から取捨選択をしましょう。
お部屋のクオリティを重視するなら、エリアの範囲を広げ、一駅遠いエリアまで探す。立地を重視するなら、築年数の範囲を広げ、古いけれどもきれいにリノベーションされたお部屋を探す。このように、ご自身の希望する条件に優先順位をつけることが理想のお部屋に出会う近道になります。
02.初期費用をできるだけ安く
お部屋に入居するためには、敷金・礼金・家賃・翌月家賃・仲介手数料などなど、様々な費用が費用が発生して、結構な金額が必要となります。ですので、敷金礼金ゼロのお部屋や、入居月家賃無料（フリーレント）キャンペーン中のお部屋を探すことで初期費用を抑えることができます。また、我々チェンバースのように仲介手数料無料の不動産会社もありますので、複数社から見積もりを取ることをお勧めします。チェンバースでは24時間365日、お問い合わせをお待ちしておりますので、お気軽にご相談ください。
03.条件交渉を依頼
ご希望のお部屋が決めたら、入居申込をする際に敷金・礼金、家賃減額交渉をしてもらいましょう。不動産会社によって初期費用の金額は異なります。ダメもとで「もう少し安くならないか」聞いてみてください。チェンバースは、他社さんよりお安くご案内できるように頑張りますので、一声かけて頂けたらうれしく思います。
快適な一人暮らしを全力でサポート！
今回は、初めての一人暮らしのための「お部屋探しのポイントと注意点」について、お部屋探しをする前の準備、おとり物件について、内見時のポイント、初期費用を安くするポイントについて解説しました。お部屋探しを成功させる一番簡単で、一番重要なことは、わからないことは不動産会社の担当者に聞くことと、他の業者にも問い合わせてみることです。
我々チェンバースは、お客様の立場に立って、迅速に丁寧に親切にお客様の「快適な暮らし」のために全力でサポートします。24時間365日、年中夢求でお客様をサポートできる体制を整えておりますので、お気軽にお問い合わせください。
チェンバースはいつでも、どこでも、どんなことでも喜んで働きますので、何なりとお申し付けください。
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チェンバースは創業以来、名古屋を中心としたエリアで地域のみなさと共に歩んできました。お客様に親身に寄り添い、物件のことを正直にお話しし、満足度の高いお部屋をご提案しています。
培ってきた情報ネットワークを活かして、いち早く物件情報をキャッチし、ご要望のお部屋探しをスピーディに対応して、お客様が今より少しでも笑顔になれるように理想のお部屋探しをお手伝いします。
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新しい暮らしを始めるにあたって、どうしても費用が高額になり、手間がかかるシーンが多くなります。
そんな中、チェンバースは仲介手数料無料に加えて、家賃交渉や入居月家賃無料交渉など、できる限りの交渉を全力で行うなど、とことんお客様の視点に寄り添う仲介サービスを徹底し、ニーズに応えます。
チェンバースが選ばれる理由
初期費用の安さだけでなく、お客様に親身に寄り添い、安心と信頼を提供します。
チェンバースの魅力は、レスポンスの速さと仲介手数料が安いことだけではありません。 初期費用が安く、レスポンスが速く、丁寧、親切な応対に努めているからことです。
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お客様からの評価
小ま2024-03-06名古屋市に物件を探していた際、チェンバースさんを見つけ連絡しました。色々と言いたい放題伝えましたが、何なりと素早く対応していただき、驚くほどレスポンスが早いです。ハザードマップや学区など、私が必要としているチェック項目は詳しく情報提供してくれました。他社さんは何かと押し付けてくる感じがありますが、チェンバースさんはこちらが納得する物件が見つかるまで、とても丁寧に寄り添ってくれます！
清水翔2024-01-06アクセス、間取り共に 満足です！ 相談も心身に聞いていただき スムーズに入居することができました！ ありがとうございます！
ゆ2023-12-28対応も早く初めてでしたが安心して部屋選びが出来ました！公式LINEで連絡が取れるのが有難いです！
あきこ2023-12-27敏速で丁寧な対応にとても感謝しております。内覧でもアドバイスをいただき､納得のできる物件に出会うことができました。紹介してくれた知人にも感謝しております。ありがとうございました。
恭子2023-12-16進学で一人暮らしをすることになり物件探しをお願いしました。たくさん条件を出したのですが、心良く聞いてくださり、納得のいく物件が見つかるまで親身になって探して下さいました。 レスポンスが早く、人柄の良さも感じました。また何かあった時には、頼りたいと思っています。 ありがとうございました！
cforecasty333 user2023-11-11物件探しでとても親身になって探していただきました。 ラインでのレスポンスも早く、とても安心して探すことができました。 ありがとうございました！
濵嶋有花2023-10-30私事で急遽、引っ越しすることになり少しでも出費を抑えたくて、仲介料0円で検索しチェンバースさんがヒットしました。初めは「本当に無料？！無料ならあまり親身になってもらえないかも…」と、不安もありましたが、ラインの返信も早く、早い段階で何件か物件も紹介して頂けました。 自分でも検索し、気になる物件のスクショも送らせて頂くとすぐに対応して下さり、元々付いていなかった設備の交渉までして頂けました。 初めに抱いていた不安とは逆に、こんなに親身になって下さるところは他にないと思います。 本当にこちらにお願いして良かったと思っています。 これから引っ越しを検討されていらっしゃる方には是非お勧めしたいです。
森本篤2023-09-29この度はお世話になり有難うございました！ 東海地区の賃貸仲介会社では、チェンバースさん一択で間違いなしだと思います。 代表の誠実な人柄が素晴らしく、ユーザーファーストの考え方、あり得ない程のスピード感と、一般的な仲介会社と比較したら天と地ほどの差があり、比較する事自体が申し訳無いほどのレベルです♪
迅速・親切・丁寧でお客様の立場に立ったチェンバースの仕事
会社概要
不動産価値を高めることが『まちの活性化』につながると確信し、不動産会社CHAMBERSを立ち上げました。
”自分だけ良ければよい”という風潮の世知辛い世の中ではなく、『世の中が明るく朗らかで、愛和にあふれ、喜んで働ける』そんな世の中に変革することがCHAMBERSの目標であります。
「お客さま」「大家さま」「弊社」がWIN・WINの関係を築き、そして、その地域の価値を高め、街の活性化につめげることが、CHAMBERSの使命だと考えております。
| 会社名 | 合同会社 CHAMBERS |
| 住 所 | 〒468-0077 名古屋市天白区八事山435 パルナス八事裏山108 |
| TEL | 052-833-7600 |
| FAX | 052-308-4405 |
| 社 長 | 村井 和仁 |
| 免許番号 | 愛知県知事(1)第25232号 |
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